يهدف ساب إلى زيادة قروض الامتثال البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات إلى 20٪ على المدى القصير ، حسب الرئيس التنفيذي

الرياض: سجلت العاصمة السعودية الرياض نموًا بنسبة 22٪ في معدلات إيجارات المستودعات السنوية بنهاية الربع الثالث من عام 2022 ، حيث تشهد المملكة طلبًا قويًا على المرافق عالية الجودة والمتخصصة ، حسبما كشفت أحدث التقارير. بيانات من مستشار عقاري عالمي نايت فرانك.

يأتي ذلك في الوقت الذي تشهد فيه المملكة العربية السعودية نشاطًا متزايدًا في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية وسط جهود المملكة لتطوير مركز محلي كجزء من استراتيجيتها لتنويع اقتصادها بعيدًا عن الصناعة.

أصبح قطاع التصنيع ركيزة أساسية للاستراتيجية الصناعية للحكومة ، ويمثل الآن 8.3٪ من الناتج المحلي الإجمالي (الناتج المحلي الإجمالي).

قال فيصل دوراني ، الشريك – رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: “إن الحوافز الحكومية التي تهدف إلى تحفيز الإنتاج المحلي للسلع تجذب المستثمرين المحليين والدوليين ، مع تحفيز النشاط العام في هذا القطاع الفرعي”.

وأضاف: “بشكل منفصل ، أدى الوباء إلى ازدهار تجارة التجزئة عبر الإنترنت مما أدى إلى زيادة مستمرة في احتياجات التخزين. وفي المملكة العربية السعودية ، ترسخ نفس الاتجاه ، مع زيادة بنسبة 90٪ في أحجام / قيم التسوق عبر الإنترنت في الأشهر الـ 12 الماضية.

كما زادت إيجارات المستودعات في جدة بنسبة 22٪ خلال نفس الفترة ويبلغ متوسط ​​إيجاراتها الآن 179 ريالاً سعودياً (48 دولاراً) للمتر المربع ، مع مستويات إشغال حوالي 96٪ في نهاية الربع ، بحسب بيانات نايت فرانك.

وأشار دوراني إلى أن المبادرات الحكومية الهادفة إلى تعزيز قطاع التصنيع تساهم أيضًا في “عدم التوافق بين الطلب والعرض” ، لا سيما بالنسبة للمستودعات عالية الجودة المحددة دوليًا والمرافق اللوجستية للميل الأخير.

“مما لا يثير الدهشة ، أنه عندما يقترن بالنقص الحاد في المستودعات عالية الجودة ، فإن الإيجارات في مدن مثل الرياض تبلغ الآن 250 ريالًا للمتر المربع ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 22٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، بمعدل إشغال بنسبة 96٪” ، قال. مضاف.

وأشار نايت فرانك إلى أن ارتفاع الطلب على المساحات عالية الجودة مدفوعة بقطاعات متعددة ، بما في ذلك الأدوية والسيارات ، حيث تسعى المملكة جاهدة لتصبح قوة لوجستية ، مع زيادة قيمة إعادة التصدير بنسبة 23٪ خلال عام 2021 وحده. .

“في الواقع ، يعد الطلب على مراكز الخدمات اللوجستية محركًا رئيسيًا للطلب اليوم. كما تساهم الصناعات التحويلية الأخرى مثل قطاعي الأدوية وإنتاج السيارات في زيادة متطلبات المستودعات ، “قال هارمن دي يونج ، الشريك – إستراتيجية العقارات والاستشارات في Knight Frank.

وأشار إلى أن نقص العرض مشكلة موروثة من السوق ، ومع تسارع التحول الاقتصادي ، يؤدي نقص المستودعات عالية الجودة إلى استمرار الضغط التصاعدي على الإيجارات. “نظرًا لأن المزيد من بائعي التجزئة يبنون وجودهم عبر الإنترنت ، فإن التحدي المتمثل في العثور على مستودعات عالية الجودة سيزداد سوءًا.”

مع استمرار النمو في الطلب على التخزين ، يتوقع نايت فرانك أن يستمر السوق في مواجهة ضغوط تصاعدية على معدلات الإيجار ، “وهو أمر من غير المرجح أن ينعكس طالما أن المخزون ذي الجودة الأفضل لن يدخل السوق”.

قال أندرو لوف ، الشريك – رئيس إستراتيجية وحلول المالك والشاغلين ورئيس البيئة: “وفقًا لسرعة البناء وبافتراض عدم حدوث أي تأخير في المشاريع المعلنة ، توقعنا زيادة هامشية بنسبة 5٪ في إمدادات المخازن بالرياض بحلول عام 2025. أسواق رأس المال الشرقية في نايت فرانك.

وأضاف: “كما هو الحال ، فإن المخزون الحالي للمدينة يتكون في الغالب من مستودعات قديمة منخفضة الجودة تقع بالقرب من الميناء الجاف للمدينة ، وهو ما يتعارض مع ما يبحث عنه المحتلون: مرافق حديثة عالية الجودة ، مبنية وفقًا للمواصفات العالمية.

اتجاهات السوق

يشهد القطاع الصناعي في المملكة العربية السعودية تغيرًا سريعًا ، مع ظهور المنشآت الآلية. أطلقت وزارة الصناعة والثروة المعدنية في المملكة العربية السعودية برنامجًا لأتمتة 4000 مصنع في محاولة لرفع المستوى وضمان بناء المصانع وفقًا لأفضل المعايير العالمية ، وفقًا لبيان صحفي صادر عن نايت فرانك.

وأوضح دوراني: “تحول المحتلون الصناعيون أيضًا إلى مصادر طاقة أنظف ، مثل تركيب الألواح الشمسية. وتتوقع الشركات خفض التكاليف التشغيلية ومساعدة المملكة في الوصول إلى هدفها الصافي الصفري بحلول عام 2060”.

قال نايت فرانك إنه كجزء من هدف رؤية 2030 لاستخدام مصادر طاقة أنظف ، يقوم العديد من المحتلين الصناعيين بتركيب الألواح الشمسية عندما يبدأون في الانتقال إلى مصادر طاقة أكثر اخضرارًا. قامت شركة المنجم للأغذية بتركيب أكثر من 3500 لوح شمسي على سطح مستودعها الذي يتم التحكم بدرجة حرارته في الرياض ، مما سيقلل ما يصل إلى 38000 طن من انبعاثات الكربون سنويًا و 30٪ من إجمالي احتياجات الطاقة.

إنه جزء من استراتيجية للتحول بعيدًا عن مصادر الطاقة التقليدية لصالح مصادر الطاقة المتجددة حيث تسعى المملكة للوصول إلى هدفها الصافي الصفري بحلول عام 2060 ، مع تقليل التكاليف التشغيلية للشركات.